弊社へお寄せいただくよくあるご質問をまとめました。こちらに記載のないご質問はお気軽にお問い合わせ下さい。
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市街化調整区域とは何ですか？
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「市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。」と都市計画法に定められているように一部例外はあるものの、原則として建築物・工作物を建てたり、増築することが出来ない地域となります。
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所有している農地を農地以外の方法で貸したいのですがどうすればいいですか？
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まず農地を農地以外へ転用をする必要があります。それが「農地転用」です。
農地転用は所有する土地の自治体の農業委員会へ申請します。
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どんな農地でも転用は可能ですか？
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所有されている農地が転用可能かどうかは各自治体の農業委員会が判断します。
周辺環境やライフラインの整備状況等が関係してきます。
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転用可能の基準はありますか？
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周辺農地への影響の度合いや、隣地所有者や農業委員会の意見等によって判断されるため、一度事前相談をしてみないと判断できないのが現状です。
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メールや電話で相談できますか？
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事前に調査を行なったうえで当社は許可の可能性を地主様にお伝えします。
そのため、お電話やメールだけでの判断はいたしかねますので、予めご了承ください。
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農業振興地域とは何ですか？
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今後10年以上にわたって総合的に農業振興を図るべき地域として指定された地域です。
例外はあるものの、原則農地転用は禁止とされています。
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農地を耕作しないとどうなりますか？
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農地の固定資産税はその生産性から安く設定されておりますが、耕作をしていない農地は遊休農地（耕作放棄地）と呼ばれ、通常の農地に比べて固定資産税が高くなってしまいます。
